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浙能綠城西商務區B-2地塊商住樓預驗收意見

發布日期：2017年11月16日

臺州浙能綠城置業有限公司西商務區B-2地塊商住樓開發項目（二期）竣工環境保護預驗收意見

2017年11月16日，臺州浙能綠城置業有限公司組織預驗收調查單位（浙江東天虹環保工程有限公司）、環評單位（臺州市環境科學設計研究院）、工程設計單位（浙江綠城建筑設計有限公司）、工程監理單位（臺州市建設咨詢有限公司）、工程總包單位（浙江省建工集團責任有限公司）及三位專家，召開了臺州浙能綠城置業有限公司西商務區B-2地塊商住樓開發項目（二期）竣工環境保護預驗收會，并成立了驗收工作組。會前專家和部分代表對本項目的環保設施進行現場踏看，會上聽取了臺州浙能綠城置業有限公司對該項目的環保執行報告、浙江東天虹環保工程有限公司對項目竣工環境保護預驗收調查報告的匯報，經認真討論，形成預驗收意見如下：

一、項目基本情況

本項目建設單位為臺州浙能綠城置業有限公司，項目總投資8.7億元，總用地面積81574m²，總建筑面積313099m²，其中一站式購物中心建筑面積98955m²，五星級酒店建筑面積50388m²，辦公樓建筑面積33371m²，高檔住宅建筑面積44071.12m²。

項目一站式購物中心包括大型百貨公司、精品店、溜冰場、兒童娛樂中心、KTV、多廳影院、美食中心和餐飲等各種業態。五星級酒店擁有高端的中西餐廳、大型的宴會廳和各種規格的會議室，提供各種高端會務、慶典及宴請活動；設標準間、行政套房、總統套房等各種客房約354套。辦公樓的一、二層設置健身中心，內設乒乓球館、臺球室、壁球館、瑜伽房、沙壺館、棋牌室，配備室外網球場，專為酒店和住宅區的居民服務。高檔住宅共包括8-9層住宅，共150戶，底層設配套商業網點，商業網點不設餐飲及KTV、歌舞廳等娛樂項目。

項目共分二期進行，其中一期主要為高檔住宅（B-2-1地塊），二期主要為辦公樓、五星級酒店及一站式購物中心（B-2-2地塊和B-2-3地塊）。項目二期用地面積61146m²，總建筑面積268742.17m²，地上建筑面積148115.72m²，地下建筑面積120626.45m²。

臺州浙能綠城置業有限公司于2011年8月委托臺州市環境科學設計研究院編寫完成了《臺州浙能綠城置業有限公司西商務區B-2地塊商住樓開發項目（暫定）環境影響報告書（報批稿）》。2011年8月22日，臺州市環境保護局以臺環建〔2011〕73號文件對該項目環境影響評價文件進行了批復。該項目分二期開發建設，項目一期已于2017年7月26日經臺州市環境保護局以臺開環驗〔2017〕21號通過竣工環境保護設施驗收；項目二期于2011年10月正式開工建設，并于2017年8月建成完工，投入試運行，同時配套環保設施已同步投運。

本次預驗收項目為二期工程（B-2-2地塊和B-2-3地塊，辦公樓、五星級酒店及一站式購物中心），主要建設內容包含1幢辦公樓、1幢五星級酒店、購物中心、物業管理經營用房以及水泵房、冷凍機房和鍋爐房等配套用房。

二、項目變更情況

本次驗收工程原規劃總建筑面積為273138m²，實際建筑面積為268742.2m²，比原規劃建筑面積減少4395.8m²。其中地上建筑面積原規劃為154700m²，實際地上建筑面積為154150.9m²，比原規劃地上建筑面積減少549.1m²；地下建筑面積原規劃為118438m²，實際地下建筑面積為114591.3m²，比原規劃地下建筑面積減少3846.7m²。機動車停車位原規劃為1790個，實際機動車停車位為1736個，比原規劃機動車停車位減少54個。

根據竣工環境保護預驗收調查報告，項目建設內容與環評及批復基本一致，未發生重大變動。

三、環境保護設施落實情況

（1）廢水

項目施工期廢水主要為施工作業中的生產廢水和施工人員生活污水。泥漿水經泥漿中轉池臨時沉降并及時外運至建筑垃圾處置場；項目區內建排水溝和小型隔油池，機械與車輛沖洗水經處理后排放污水管網；施工單位應建好生活污水處理設施，施工人員生活污水經預處理達到進管標準后排入管網。

營運期采用雨污分流，雨水經室外雨水管匯集后排入市政雨水管網；生活污水經化糞池預處理至納管標準后排入市政污水管網，進臺州市水處理發展有限公司處理；餐飲廢水經格柵、隔油池隔油處理后與其他生活污水一起經化糞池預處理至納管標準后納管；洗衣房廢水經混凝沉淀預處理后納管；游泳池過濾廢水直接納管。

（2）廢氣

項目施工期間大氣污染源主要為揚塵，其中揚塵包括露天堆場和裸露場地的風力揚塵以及土石方和建筑材料運輸所產生的動力道路揚塵，污染因子以TSP為主，放點主要集中在施工區及交通道路兩側，主要以無組織的形式排放。通過在施工場地邊界設置了圍擋，運輸車輛采用密閉運輸，并裝量適中，不超限運輸，同時在施工中嚴格控制車速，減少運輸過程揚塵污染；設立洗車平臺、鋪設鋼板、定期對路面沖水與清掃、在工地內裸露地面覆蓋防塵網、并合理規劃了運輸路線和時間；同時采用預拌商品混凝土，在工地建筑結構腳手架外側設置了密目防塵網等方式減少大氣污染。

營運期地下車庫汽車尾氣經機械排風系統收集后通過井道至建筑頂部高空排放，地下停車庫內每小時通風次數不小于6次；同時加強地下車庫出入口周圍的的綠化，在地下車庫通道頂棚和墻體上種植攀援和藤本植物；設置專用的油煙通道、酒店及購物中心餐飲廚房油煙廢氣與燃氣廢氣經油煙凈化器處理后通過專用豎井至建筑頂部高空排放。鍋爐燃氣廢氣經單獨煙道通至酒店樓頂排放；垃圾房地面由各單元物業部門定期清洗、消毒，必要時噴灑除臭劑和消毒劑。垃圾運走過程中拉運車加蓋、封閉，避免風吹、灑漏等影響；公共廁所部分不設置窗戶，采用機械排風，進出口設置風幕，廁所內保持微負壓，公廁換氣直接接至其所在建筑的樓頂排放。

（3）噪聲

項目施工期噪聲來源主要來自施工作業噪聲、機械設備所產生的噪聲以及車輛運輸過程中的交通噪聲。施工機械一般位于露天，噪聲傳播距離遠，影響范圍大，是重要的臨時性噪聲源。項目建設過程中選用液壓機械、并定期保養和維護；高噪聲的施工設備合理的布置與使用；設置定2m高的圍墻；低速禁鳴行駛；施工單位安排了專職人員受理噪聲投訴事件等措施減少噪聲的傳播。

營運期噪聲防治措施：在地下車庫進入口坡道兩側設置擋聲墻，安裝聯體隔聲頂棚，坡道采用防噪聲改性瀝青地面或配置橡膠減噪板；進出口附近加強綠化，設置綠化隔聲帶；加強交通管理，在出入口處設置減速帶及限速標志，汽車限速5km/h以下行駛，車輛禁止鳴笛；在風機的底部加減震墊，在設備的四周開設一定寬度和深度的溝槽，里面填充松軟物質，用來隔離振動的傳遞；水泵、風機等的進出口裝橡膠軟接頭，風機送回風管裝消聲器；水泵和冷凍機的管道減震可選用橡膠軟管、不銹鋼管等有針對性頻率的減震材料，管路中使用支撐剛度和載荷匹配的彈性托/吊支架，管道穿過墻壁、地板處用彈性墊或橡膠套管隔離；各設備房安裝隔聲門，平時關閉，內壁采用吸隔聲體；酒店客房對外窗戶全部采用雙層玻璃。

（4）固體廢棄物處置

項目施工期固體廢物主要包括廢棄土石方、建筑垃圾、裝修垃圾和施工人員產生的生活垃圾。施工固廢轉移處置過程中采用封閉車輛運輸。施工人員的生活垃圾收集至臨時住宿或辦公區等指定的垃圾桶內，并委托開發區環衛部門統一處置。

項目營運期固體廢物主要是生活垃圾、餐廚垃圾。各類廢物分類收集，盡量回收垃圾中可利用的廢物，如廢鐵絲、廢紙、廢塑料和玻璃等。各功能單元設置密閉垃圾桶對產生的生活垃圾進行收集，并由相關樓層的清潔人員清理到地下一層垃圾房，生活垃圾由當地環衛部門統一及時清運；餐廚垃圾由各個餐飲單位用密閉容器進行分類收集后，暫存于地下一層垃圾房中，日產日清。

四、預驗收調查結果

臺州浙能綠城置業有限公司西商務區B-2地塊商住樓開發項目（二期）實施過程中，嚴格執行了環境影響評價制度，在項目建設過程中，認真執行了環境保護“三同時”的制度；污染防治措施基本落實，不會對周圍環境造成影響。本項目基本符合環境保護竣工預驗收條件。

五、結論及建議

臺州浙能綠城置業有限公司西商務區B-2地塊商住樓開發項目（二期）在工程建設的同時，較好的執行了環保“三同時”的要求，預驗收資料基本齊全，并基本按環評批復要求落實環保措施，建立了相應的環保管理制度。浙江東天虹環保工程有限公司提交的項目竣工環境保護預驗收調查報告結論可信，驗收組認為該項目基本符合竣工環境保護設施預驗收條件，可通過竣工環境保護預驗收。

建設單位及預驗收報告編制單位需根據與會人員提出的意見對現場及報告進行修改和完善，修改內容如下：

1、調查報告需進一步完善項目所采取的環境保護措施調查，并完善與環評及審批要求符合性分析。

2、建設單位今后需加強整體環保管理，加強油煙凈化裝置、隔油池、隔聲降噪措施等環保設施日常運行管理，加強對進出車輛的管理，禁止鳴笛，嚴控人為噪聲，盡量控制突發性的重噪聲產生，確保各類污染物長期穩定達標排放。

3、待項目投入使用并達到竣工環境保護驗收條件后，再進行整體驗收。

驗收組

2017/11/16